【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)嘉義縣太保市近3年透天漲幅約18％；嘉義高鐵特區(qū)附近漲幅則約17％；土地漲幅則將近3成，且交易量逐年上揚(yáng)，自2019年的297筆，成長(zhǎng)至2021年的420筆，顯示整體房市價(jià)量俱揚(yáng)。
 
東森房屋嘉義太保加盟店葉彥廷店長(zhǎng)表示，太保市為嘉義縣府所在地，不僅坐擁高鐵嘉義站，市區(qū)南側(cè)之臺(tái)82線快速道路，可在20分鐘內(nèi)向東接中山高、往西連結(jié)西濱快速道路，整體交通機(jī)能便捷。此外，近年太保觀光量能亦隨著故宮南院穩(wěn)健發(fā)展，周遭更有蒜頭糖廠蔗埕文化園區(qū)及咖啡觀光工廠，不僅為太保帶入觀光人潮，亦吸引外地客之目光。
 
東森房屋表示，隨著近2年全臺(tái)房市熱潮，加上高鐵軌道、觀光及科學(xué)園區(qū)效益相互加成，使得太保湧入許多投資置產(chǎn)型客戶，區(qū)域內(nèi)買盤比例亦隨之調(diào)整，目前主力買盤4成為剛性自住需求，另外6成則為投資置產(chǎn)型客戶，後者置產(chǎn)標(biāo)的以土地為主，佔(zhàn)60％、店面及住家大樓為輔，各佔(zhàn)20％。
 
東森房屋說明，目前太保房市熱度亦可從指標(biāo)建案銷售狀況來看，如「高鐵國際城」在開售時(shí)單價(jià)為20萬元，短短1年間已漲至25萬元，以及透天類之建案如「嘉邑富御」蓋好即完銷，店面總價(jià)落在1,500~2,300萬元之間。目前太保中古電梯大樓行情約在14~17萬元左右，新建案則已站穩(wěn)2字頭。
 
針對(duì)太保土地交易市場(chǎng)，東森房屋分析，太保之農(nóng)地徵收單價(jià)行情在2年內(nèi)翻倍漲，自2萬元漲至4萬元，且建地售價(jià)亦大幅起漲，過去市區(qū)建地單價(jià)約16~18萬元，以近期嘉保段140地號(hào)一筆總價(jià)3億多元1,295坪之建地交易來說，單價(jià)達(dá)23萬元。而隨著建築成本推升，當(dāng)?shù)亟ㄉ桃鄴袢　赶冉ㄡ崾邸怪^望策略，東森房屋表示，根據(jù)目前之土地取得成本來推估，未來太保新案開價(jià)將在28~30萬元間。
 
關(guān)於太保未來房市發(fā)展，東森房屋表示，2021年嘉義科學(xué)園區(qū)已確定落腳太保，預(yù)計(jì)可為區(qū)域內(nèi)帶來5,700個(gè)工作機(jī)會(huì)，且將規(guī)劃雙語學(xué)校、海水淡化廠以及五分車站等配套建設(shè)。此外，目前縣府亦積極爭(zhēng)取臺(tái)積電進(jìn)駐嘉科，鑒於2021年高雄整體房?jī)r(jià)聞「積」起舞之現(xiàn)象，未來太保房市發(fā)展後市可期。